The Distribusi Spasial Harga Lahan Berbasis Jarak Ke Pusat Kota (Studi Kasus di Yogyakarta)

Spatial Distribution of Land Prices Based on Distance to City Center (Case Study in Special Region of Yogyakarta)

Abstract

Perkembangan Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY) dengan beragam kegiatan ekonomi, budaya, dan pariwisata telah menyebabkan perubahan dalam pola penggunaan lahan dan nilai properti. Titik Nol di Malioboro menjadi simbol pusat kegiatan yang berperan penting dalam menentukan distribusi spasial harga lahan, seiring dengan teori model Von Thunen yang menggambarkan hubungan antara jarak dan nilai properti. Penelitian ini bertujuan untuk menginvestigasi hubungan antara jarak ke Titik Nol sebagai pusat perkotaan dengan nilai harga lahan di DIY. Data primer dikumpulkan melalui survei lapangan menggunakan teknik wawancara daring dengan pemilik properti, serta penggunaan aplikasi GPS untuk menentukan koordinat geografis lokasi lahan. Analisis spasial dilakukan dengan memanfaatkan software ArcGIS 10.8 untuk memetakan kontur harga lahan dan menghasilkan peta isochrone jarak lahan ke pusat kota. Model regresi linear digunakan untuk memeriksa hubungan antara jarak dari pusat kota dan harga lahan berdasarkan kategori penggunaan lahan. Hasil analisis menunjukkan pola yang konsisten dengan teori, di mana nilai tanah cenderung menurun seiring dengan meningkatnya jarak dari Titik Nol. Kawasan residensial yang lebih dekat ke pusat kota menunjukkan harga lahan yang lebih tinggi dibandingkan dengan kawasan yang lebih jauh, sementara kategori bisnis dan industri menunjukkan variabilitas harga yang signifikan tergantung pada aksesibilitas ke pusat kota.